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A Ivry-sur-Seine, Logeo Habitat a mené une opération d’acquisition-amélioration complexe pour offrir un nouveau souffle à un immeuble d’habitation au sein de la ZAC Ivry Confluences. Une réhabilitation, sur un site en chantier occupé, qui participe à la lutte contre l’habitat dégradé.
Un chantier sur un site partiellement occupé
En 2017, Logeo Habitat a acquis un immeuble de sept petits logements avec un local commercial en rez-de-chaussée. Cet immeuble de belle facture, avec une façade moulurée en briques, était alors dans un état vétuste.
Cette opération de réhabilitation complexe a été menée en site occupé. Lors de l’acquisition, trois appartements étaient encore loués. Logeo Habitat a réalisé une opération en « tiroirs » permettant aux locataires de pouvoir continuer à vivre dans leurs logements durant les travaux.
Une réhabilitation importante et des travaux de rénovation énergétique
Notre mission a porté sur l’ensemble de l’immeuble : la définition initiale du projet, la réalisation des travaux et la recherche de nouveaux locataires.
Haut de trois étages, l’immeuble comprenait initialement 7 petits logements, de 19 à 32 m2, ainsi qu’un local commercial et des caves en sous-sol. La restructuration du local commercial en logement a permis d’atteindre 8 logements, pour une surface habitable totale de 249m². Les caves ont également été rénovées et elles seront à l’avenir louées avec les logements.
Façade avant rénovation
Façade avant rénovation
Programme détaillé des travaux
Une attention particulière a été accordée aux travaux de rénovation énergétique. L’enjeu ? Réduire les dépenses énergétiques et économiques des futurs habitants tout en leur offrant un confort de vie.
- une conversion du local commercial au RDC en logement 2 pièces,
- une rénovation complète des 4 logements actuellement non occupés,
- une rénovation du chauffage électrique par radiateur à fluide caloporteur,
- une installation d’une VMC pour pallier les problèmes d’humidité dans les logements,
- une révision de la toiture,
- une isolation sous comble,
- la peinture des garde-corps sur la façade sur rue,
- un ravalement ITE (isolation thermique par l’extérieur) sur la façade sur cour,
- un remplacement des fenestrons en PVC et vitrage isolant,
- un aménagement des caves.
L’opération en bref
Transformation du local commercial en logement donc 8 logements réhabilités et conventionnés en logement social
Financement : 1 PLAI – 4 PLUS – 3 PLS / 1 T1 – 7 T2
Maître d’ouvrage : Logeo Habitat
Maître d’œuvre : Alain Saragoussi
Mise à l’habitation des logements non occupés (3 l’étaient déjà) en juillet 2019
